Зајмови Федералне стамбене управе (ФХА) и Ветеранске управе (ВА) две су различите врсте кредита које су доступне у САД-у, а која пружа финансијску помоћ људима да имају сопствени дом. Иако зајмови ФХА и ВА имају исту сврху давања стамбених кредита, они се у различитим програмима разликују.

Док је ФХА настала 1934. године, ВА је створена јеном година касније 1944. Федерална стамбена управа, која је грана владе, гарантује зајмове ФХА. Са друге стране, Управа за борачка давања, која је пододељење Одељења за борачка питања, гарантује зајмове против ВА.

Иако је свака особа квалификована за ФХА кредите, само ветерани који су отпуштени из службе или још увијек служе, имају право на кредите за ВА.
Друга велика разлика која се може приметити између ФХА и ВА кредита је у вези са ограничењем вредности. Иако ФХА дозвољава само око 96% финансирања, ВА омогућава 100-постотно финансирање.

Када се разматра политика гаранције између кредита ФХА и ВА, прва долази с хипотекарним осигурањем, а друга није потребна.

Када ФХА долази са предујмом, ВА нема никакву предујам. ВА зајмови нуде фиксне рате, а зајмови су доступни било којем ветерану, без обзира на његову кредитну историју. Они такође имају ограничења на трошкове затварања. С друге стране, зајмови ФХА долазе с флексибилним каматним стопама. Међутим, постоји и фиксна каматна стопа на ФХА кредите. Може се видети да су фиксне каматне стопе кредита на ВА ниже од ФХА каматних стопа.

Резиме:
1. Савезна стамбена управа, која је огранак владе, гарантује зајмове ФХА. Са друге стране, Управа за борачка давања, која је одсек Одељења за борачка питања, гарантује зајмове против ВА.
2. Иако ФХА дозвољава само око 96% финансирања, ВА омогућава 100-постотно финансирање.
3. Када је сваки квалификован за ФХА кредите, само ветерани који су отпуштени из службе или још увек служе, имају право на зајмове за ВА. Зајмови ФХА долазе с хипотекарним осигурањем, које код ВА кредита није потребно. Иако зајмови ФХА долазе са предујмовима, ВА нема никаквих авансних уплата.
4. Зајмови за ВА долазе са фиксним стопама, али ФХА долази са флексибилним стопама.

Референце