Изнајмљивање вс закуп

Изнајмљивање и закуп су речи које су повезане са некретнинама и уобичајено се користе за означавање услова коришћења неке имовине у замену за новац. Без обзира да ли сте власник некретнине или тражите стан у закупу, веома је важно склопити писмени уговор са супротном страном. То је важно јер у супротном може доћи до проблема јер услови коришћења некретнине нису јасни и нису у писаном облику. Данас станари имају више права него раније и мали спорови могу завршити на судовима. Постоје разлике између закупа и уговора о закупу у многим аспектима које ће бити истакнуте у овом чланку.

Изнајмљивање

Изнајмљивање је усмени или писмени уговор између станодавца и закупца који предвиђа услове и услове за коришћење имовине станара у кратком временском периоду. Обично укључује уплату коју закупац мора извршити сваког месеца у замену за права на живот и коришћење земље, канцеларије, машина или стана, овисно о случају. Уговор о закупу је флексибилан и склапа се из месеца у месец. Услови плаћања и коришћења су флексибилни и могу их измене дотичне стране крајем месеца, иако подлежу законима о закупу у земљи. Ако станодавац одлучи да повећа закуп, закупац може пристати на увећану закупнину, преговарати са станодавцем или одбити да потпише нови уговор и испразни просторије.

Закуп

Закуп је у принципу сличан уговору о закупу, мада је јасно споменуто да је одређено време дуже него што је случај са уговором о закупу. Генерално, закуп се обавља на годину дана, а током овог периода посједник не може повећати закуп или извршити било какве друге промене у условима коришћења своје имовине. Такође, станодавац не може тражити од станара да исели имовину ако плаћа најам на време. У случајевима када су стопе слободних радних места високе или је тешко наћи закупце током одређених временских периода, станодавци радије траже уговор о закупу. На крају периода закупа, може се склопити нови уговор, или се исти уговор о закупу може наставити уз сагласност заинтересованих страна.

Која је разлика између изнајмљивања и закупа?

• Изнајмљивање је усмени или писмени уговор између изнајмљивача и закупца, на краће временско раздобље (месечно на месец), где станар пристаје да месечно уплаћује новчани износ, док је закуп писмени уговор за постављени временски период (обично 1 година).

• Иако се услови могу мењати после једног месеца у уговору о закупу, закуподавац не може повећати закупнину током трајања уговора о закупу и такође не може иселити закупца из просторија током периода уговора о закупу.

• Закуп пружа стабилност и не тражи од станодавца да често тражи новог станара. Стога се преферира на мјестима гдје постоји сезонски мањак станара.